Gebäudeautomation nach § 56 GModG - ab 70 kW Nennleistung mit Frist bis Ende 2029

 

Bis Ende 2024 mussten Nichtwohngebäude mit Heizungs-, Klima- oder kombinierten Anlagen von mehr als 290 kW Nennleistung mit einer Gebäudeautomation ausgestattet sein. Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) gilt jetzt eine Frist bis Ende 2029, aber die Nennleistung wurde auf 70 kW reduziert. Damit betrifft diese Verpflichtung auch viele Gewerbeimmobilien, die bisher nicht betroffen waren.

Was verlangt § 56 GModG?

Diese Pflicht greift bei Nichtwohngebäuden, deren Heizungsanlage, kombinierte Raumheizungs- und Lüftungsanlage, Klimaanlage oder kombinierte Klima- und Lüftungsanlage mehr als 70 kW Nennleistung hat. Diese Anlagen müssen bis zum 31. Dezember 2029 ein System für Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung erhalten. Ausgenommen sind Fälle, in denen das technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar ist. Allerdings müssen diese Gebäude bis zum genannten Stichtag auch eine automatische Beleuchtungssteuerung mit Belegungserkennung erhalten. 

Was muss die Gebäudeautomation können?

Das Gesetz beschreibt in § 56 die notwendigen Funktionen der Gebäudeautomation. Sie muss die Verbräuche aller Hauptenergieträger und gebäudetechnischen Systeme kontinuierlich überwachen, protokollieren und analysieren. Das System muss Effizienzverluste erkennen, den Betreiber über mögliche Verbesserungen informieren und die Qualität des Raumklimas überwachen. Alle Daten müssen zudem über eine frei konfigurierbare Schnittstelle zugänglich sein, damit Auswertungen firmen- und herstellerunabhängig möglich sind.

Wenn eine Automation schon eingebaut wurde

Wer in den letzten drei Jahren und damit vor dem 1. Januar 2027 bereits ein System eingebaut hat, das diese Anforderungen nicht erfüllt, bekommt gemäß Absatz 4 eine erweiterte Frist von zehn Jahren für die entsprechende Nachrüstung, über den 31. Dezember 2029 hinaus.

Gebäudeautomation verringert die Prüfpflichten

Die Gebäudeautomation ist mehr als nur eine Pflicht, sie entlastet Betreiber der Gewerbeimmobilien von anderen Pflichten. Ist ein Nichtwohngebäude mit einem System nach § 56 ausgestattet, entfallen die Pflichten zur energetischen Inspektion der Klimaanlagen nach § 74 und zur Heizungsprüfung nach § 60b GModG. Die laufende Datenerfassung tritt damit an die Stelle punktueller Kontrollen.

Die Pflicht als Startpunkt fürs Monitoring

Wer ohnehin nachrüsten muss, sollte nicht nur das Minimum einbauen. Das Gesetz fordert Datenerfassung und -analyse, und genau diese Daten werden auch für eine Effizienzanalyse benötigt. Mit kontinuierlich erfassten Verbräuchen zeigt sich, wo Anlagen schlecht eingeregelt sind oder Lastspitzen entstehen. Die offene Schnittstelle ermöglicht die spätere Auswertung der Daten, unabhängig vom Hersteller.

Was jetzt zu tun ist

1. Nennleistungen aller Anlagen im Gebäude erfassen.

2. Vorhandene Messtechnik gegen die Funktionen in Absatz 2 prüfen.

3. Lücken schließen und dabei gleich die Auswertung planen.

Dabei unterstützt G2Plus als Experte für Gebäudeautomation: von der Bestandsaufnahme der Anlagen und der Prüfung, ob vorhandene Systeme die Anforderungen nach § 56 erfüllen, über die Effizienzanalyse auf Basis der erfassten Daten bis zur energetischen Inspektion. So wird aus der Pflicht ein belastbares Monitoring.

Wer Daten nur sammelt, erfüllt die Pflicht. Wer sie liest, spart Energie.